Twój majątek w UAE po śmierci

Co stanie się z Twoją nieruchomością, kontem i firmą po śmierci?

Nie ma tu miejsca na delikatny, poetycki wstęp. Tego tematu nie da się opisać półsłówkami.

Nic nie wydarzy się automatycznie

Jeżeli nikt nie podejmie działania, nic samo się nie uporządkuje. Bez odpowiedniej dokumentacji:

• Nieruchomość pozostanie pusta. Nieopłacone service charges oraz rachunki DEWA, Empower czy gazu będą narastać; po latach lokal może zostać przejęty przez sąd i sprzedany na aukcji.
• Firma straci ważność, a kary za brak odnowienia będą się kumulować. Sam podmiot nie znika i może zostać później odnowiony.
• Konto firmowe będzie obciążane karami za brak aktualnej licencji i minimalnego salda. Bez odnowionego Emirates ID i licencji ostatecznie stanie się nieaktywne.
• Konto prywatne zostanie zamrożone do czasu przeprowadzenia formalności.

Jeżeli istnieje testament sporządzony w UAE

Jedyny spadkobierca potrzebuje aktu zgonu zalegalizowanego przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych i Ambasadę UAE w kraju zgonu, a następnie przetłumaczonego na angielski i arabski. Po przyjeździe dokumenty legalizuje się w MOFA w UAE.

• Nieruchomość. Z testamentem można rozpocząć w Dubai Land Department przepisanie własności. Nie potrzeba prawnika ani statusu rezydenta. Całość kosztuje około AED 1,300, a po mniej więcej miesiącu spadkobierca otrzymuje nowy title deed. Następnie przepisuje DEWA, Empower, service charges i wskazuje najemcy nowe konto do płatności czynszu.
• Konto prywatne. W centrali banku można przeprowadzić wypłatę środków albo ich przelew na konto spadkobiercy.
• Firma. Jeżeli działalność ma być kontynuowana, w DED składa się testament i akt zgonu, aby przenieść własność. Przy ważnej licencji opłaty urzędowe wynoszą około AED 6,000, zależnie od działalności.
• Konto firmowe. Przejmuje się je podobnie jak konto prywatne albo zmienia beneficjenta na podstawie zaktualizowanej licencji firmy.

Dla osoby w żałobie nadal będzie to trudne, ale przy kompletnych dokumentach procedura jest relatywnie prosta i możliwa do przeprowadzenia.

Jeżeli testamentu w UAE nie ma

Potrzebny będzie akt zgonu oraz notarialne poświadczenie dziedziczenia z kraju pochodzenia zmarłego, oba z wymaganymi legalizacjami. To wystarczy do banku i przejęcia firmy, ale nie do nieruchomości.

Nieruchomość podlega prawu kraju, w którym się znajduje. Bez testamentu trzeba przejść postępowanie sądowe, a majątek zostanie podzielony zgodnie z prawem szariatu.

To moment, w którym sprawa staje się znacznie bardziej skomplikowana.

Potrzebny jest prawnik, status rezydenta oraz środki na pobyt w UAE i kilka podróży. Sąd dzieli nieruchomość pomiędzy spadkobierców: małżonka, dzieci, rodziców i rodzeństwo zmarłego. Aby małżonek został jedynym spadkobiercą, pozostali muszą formalnie zrzec się udziału — w kraju pochodzenia i w UAE, osobiście albo w ramach zdalnych procedur notarialnych. Nawet przy zgodnej rodzinie i sprawnym prawniku postępowanie trwa około dwóch lat i kosztuje od AED 150,000, nie licząc lotów i hoteli.

Jak przygotować rodzinę

1. Spisz „black book”

Przygotuj zeszyt na czarną godzinę: numery kart i kody PIN, numery licencji, miejsca przechowywania dokumentów, wykaz nieruchomości, banków, numerów IBAN i CIF. Dodaj dane dostępowe do poczty, UAE Pass i menedżera haseł.

Dzięki temu spadkobierca może zabezpieczyć środki, zrozumieć sytuację i rozpocząć formalności z konkretnym planem. Warto dopisać instrukcję działania, na przykład: „Skontaktuj się z XYZ — osobą, która pomoże w UAE”. Może to być moje nazwisko albo dane prawnika.

Taki dokument przydaje się każdemu, niezależnie od wartości majątku.

2. Sporządź testament w UAE

Sporządź lokalny, notarialny testament dotyczący majątku posiadanego tutaj. Testament cudzoziemca pozwala spadkobiercy uniknąć postępowania spadkowego według szariatu i znacznie skraca całą drogę.

W ciągu dziesięciu lat zmarło sześciu moich klientów. Żaden nie miał testamentu. Był płacz, bezradność i bardzo trudne procedury.

Lepiej spisać „black book” dziś i od razu przygotować dokumenty potrzebne do sporządzenia testamentu.